Vizinhos se opõem a pátio interno e restaurante Conhecido como Suite Shots Eles entraram com um processo para obter uma liminar para interromper o projeto.
Os 15 membros da Citizens Concern for Grand Avenue Development (CCGAD) alegam que West Des Moines está violando suas restrições de zoneamento, não seguindo seus procedimentos adequadamente e não permitindo que o grupo retome o projeto.
O processo foi aberto no condado de Polk na segunda-feira, dia em que o conselho da cidade de West Des Moines deveria votar no redistritamento e desenvolvimento planejado da unidade do local de 26 acres, localizado ao sul da Grand Avenue e a oeste da Interestadual 35.
Antes da reunião, o advogado da cidade, Richard Chiszynski, disse que não teve a oportunidade de rever o processo. Ele acrescentou que não sabia “se precisamos reavaliar (o plano)”.
Tiros de asa estabilizarão a posição, juntamente com um hotel, quatro edifícios de escritórios, restaurantes de serviço rápido e restaurantes sentados. A instalação de 50.000 pés quadrados terá três andares de baías climatizadas a partir das quais os golfistas podem chegar a uma distância de 250 jardas. Será servido por um restaurante e bar, semelhante à popular linha de driving ranges da Topgolf.
O processo diz: “Os membros do CCGAD residem nas proximidades do local planejado do Suite Shots e da propriedade que será afetada adversamente pela medida em que eles gostam de dirigir …”.
Especificamente, o CCGAD argumenta que as colunas Suite Shots de 150 pés, que manteriam redes ao redor do driving range, violam as restrições de altura da cidade. O código da cidade inclui uma altura máxima de 36 pés para edifícios e 20 pés para um edifício ou estrutura adicional.
Em um recente comitê de planejamento e zoneamento, Linda Schimmel, coordenadora do Departamento de Serviços de Desenvolvimento de West Des Moines, disse que o código da cidade não é sobre as colunas, é apenas sobre a construção das estruturas.
A CCGAD argumenta em seu processo que colunas e grades se enquadram na definição de estrutura da cidade sob sua lei.
Além disso, o CCGAD acredita que o pedido da Suite Shots para devolver a área da zona do espaço aberto é “zoneamento local”. Essa classificação ocorre quando “a decisão de repartição resulta em um único lote, ou ilhota, de propriedade, com restrições ao seu uso diferentes daquelas impostas ao imóvel circunvizinho”, segundo Extensão e extensão da Universidade Estadual de Iowa.
Essa prática pode ser ilegal de acordo com a lei de Iowa, dependendo de vários fatores determinados pela Suprema Corte de Iowa. Também pode ser legal quando há uma “base razoável para tratar propriedades designadas como áreas de maneira diferente das propriedades vizinhas”, de acordo com Iowa.
A ação também alega que West Des Moines está violando sua lei de apelação, que a CCGAD apresentou na semana passada depois que a Comissão de Planejamento e Zoneamento recomendou a aprovação do pedido de repartição e do pedido de PUD.
A lei afirma que os recursos resultam na suspensão do processo até que a questão seja resolvida, mas o advogado da cidade “indicou que o conselho não interromperia a alteração do Plano Abrangente e do Suite Shots PUD, conforme exigido pela Lei de West Des Moines”, segundo ao pleito.
“Estamos pedindo ao conselho da cidade que se recuse a alterar o Plano Universal e o Suite Shots PUD para que possamos arquivar o processo”, escreveu o advogado Gary Dickey em uma carta ao conselho da cidade. Caso contrário, veremos você no tribunal.”
O desenvolvedor Paul Cownie se recusou a comentar o processo.
Anteriormente: O planejamento para um driving range do tipo Topgolf continua, apesar das objeções dos vizinhos de West Des Moines
Kim Norvell cobre crescimento e desenvolvimento para o registro. Você pode acessá-lo em knorvell@dmreg.com ou 515-284-8259. Siga ela no Twitter Incorporar tweet.
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