Os preços subiram 19,8% ano a ano em fevereiro, acima do crescimento de 19,2% em janeiro, de acordo com o Índice Nacional de Preços de Casas S&P CoreLogic Case-Shiller.
Phoenix, Tampa e Miami registraram os maiores ganhos anuais entre as 20 cidades norte-americanas monitoradas pelo índice. Phoenix liderou o caminho pelo 33º mês consecutivo, com os preços das casas subindo 32,9% em relação ao ano anterior. Seguiram-se Tampa e Miami, que tiveram ganhos de 32,6% e 29,7%, respectivamente.
Todas as 20 cidades relataram aumentos de preços no ano que terminou em fevereiro de 2022. Em janeiro, 16 cidades tiveram crescimento ano a ano. Os preços foram mais fortes no sul e sudeste, mas cada região continuou apresentando ganhos significativos.
“Os preços das casas nos EUA continuaram a avançar em um ritmo muito rápido em fevereiro”, disse Craig J. Lazzara, diretor administrativo da S&P Dow Jones Indices. “Esse nível de crescimento de preços indica uma grande força no mercado imobiliário, que é exatamente o que continuamos monitorando.”
Embora Lazarra tenha observado que o aumento da inflação, um aumento nas taxas de juros pelo Federal Reserve e taxas de hipoteca mais altas podem em breve tirar o impulso do mercado imobiliário.
O desequilíbrio entre a forte demanda de potenciais compradores e uma oferta insuficiente de casas disponíveis também elevou os preços das casas, disse George Ratio, diretor de pesquisa econômica da Realtor.com.
“O índice S&P Case-Shiller de hoje destaca o mercado imobiliário experimentando um renovado senso de urgência em fevereiro, com os compradores trabalhando em um pequeno número de casas à venda em um esforço para avançar com taxas de hipoteca mais altas”, disse ele.
“Para os compradores, os saltos nos preços e nas taxas de hipoteca se traduziram em um choque pegajoso”, disse Ratio.
Para uma casa média financiada com um empréstimo de 30 anos, o pagamento mensal é US$ 550 a mais do que no ano passado, disse ele.
Mas com a expectativa de que mais estoques cheguem ao mercado nesta primavera e as taxas de hipoteca subindo, os analistas imobiliários esperam ver uma calmaria na demanda.
“Muitos compradores decidem recuar e reavaliar seus orçamentos e cronogramas”, disse Ratio.
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