O logotipo corporativo do desenvolvedor chinês Country Garden é retratado no Shanghai Country Garden Center em Xangai, China, em 9 de agosto de 2023. REUTERS/Aly Song/File Photo
HONG KONG (14 de agosto) (Reuters) – Os problemas de dívida da gigante imobiliária chinesa Country Garden (2007.HK) se aprofundaram depois que seus títulos internos foram suspensos, derrubando suas ações em 16%, para uma mínima recorde na segunda-feira, em um novo golpe para os formuladores de políticas tentando recuar. Aumentar a confiança em uma economia vacilante.
Os mercados continuam nervosos, pois o problema na maior incorporadora imobiliária privada da China pode ter um efeito negativo sobre compradores de imóveis e instituições financeiras, diminuindo ainda mais a perspectiva de uma recuperação de curto prazo no setor e na economia em geral.
Um dos pilares da economia chinesa, o setor imobiliário já registrou queda nas vendas, liquidez limitada e uma série de defaults de incorporadoras desde o final de 2021, com o China Evergrande Group (3333.HK), o incorporador mais endividado do mundo, no centro da crise da dívida .
Demanda externa fraca, consumo interno morno e problemas persistentes no setor imobiliário têm sido fatores-chave na luta da economia para fazer uma forte recuperação pós-COVID este ano.
O colapso no Country Garden segue outro conjunto fraco de dados na semana passada e aumenta a pressão sobre os formuladores de políticas para restaurar a confiança na economia, à medida que mais empresas de propriedade privada se aproximam de um ponto de inflexão se o apoio fiscal não se materializar em breve.
As ações da Country Garden caíram 16,3%, para HK$ 0,82 ao meio-dia, arrastando para baixo o Índice de Propriedades Hang Seng (.HSMPI) do continente, que caiu 3,9%. O estoque perdeu quase 50% até agora este mês.
As ações de sua unidade de administração de propriedades Country Garden Services (6098.HK) caíram mais de 10%. De acordo com o portal de registro de empresas Qichacha, uma unidade de serviço da Country Garden se desfez de sua participação de 51% em uma empresa de tecnologia de rede com sede em Wuhan, enquanto o CEO estratégico da Country Garden Services também renunciou ao cargo de presidente da empresa.
A Country Garden Services não respondeu imediatamente a um pedido de comentário.
Os títulos estrangeiros da Country Garden também diminuíram, com alguns negociando na extremidade inferior de 6 centavos em relação ao dólar anterior. Desde então, a maioria deles se manteve bastante unida.
Em registros separados no fim de semana, a empresa disse que suspenderia a negociação de 11 de seus títulos domésticos a partir de segunda-feira, em um movimento que os operadores dizem que normalmente indica planos de buscar uma extensão do pagamento.
Somente em setembro, a Country Garden pode precisar pagar mais de 9 bilhões de yuans (US$ 1,25 bilhão) em títulos internos.
A suspensão de seus títulos internos seguiu-se a uma reportagem da mídia chinesa Yicai na sexta-feira de que a empresa estava se encaminhando para uma reestruturação da dívida, depois de deixar de pagar dois títulos em dólares com vencimento em 6 de agosto, totalizando US$ 22,5 milhões.
Uma vez considerado um desenvolvedor financeiramente mais seguro, os problemas do Country Garden aumentam as preocupações de transbordamento em um mercado imobiliário que já luta com a fraca demanda do comprador.
“Os problemas no setor estão fermentando há muito tempo e acabaram com o efeito riqueza entre os investidores, e ninguém quer comprar imóveis agora”, disse Dickie Wong, executivo-chefe da Kingston Securities.
‘Um momento decisivo’
Wong disse que o impacto do setor na economia atingiu um “momento crítico” e que os reguladores devem implementar mais políticas, incluindo a redução das taxas de juros e taxas de reserva.
A economia da China cresceu em um ritmo moderado no segundo trimestre, uma vez que a demanda interna e externa enfraqueceu, levando os principais líderes a prometer mais apoio político e analistas a reduzir as previsões de crescimento para este ano.
A estatal China Jinmao Corporation (0817.HK) disse em comunicado no domingo que espera registrar uma queda de 80% no lucro líquido no primeiro semestre deste ano, devido à menor margem bruta em alguns projetos e menos terrenos. o desenvolvimento procede. Suas ações listadas em Hong Kong caíram mais de 7% na segunda-feira.
As ações e títulos do Longfor Group (0960.HK) e do Seazen Group (1030.HK), os dois maiores desenvolvedores privados considerados financeiramente saudáveis, estão sob pressão desde o surgimento dos problemas de dívida da Country Garden. Eles caíram 1,7% e 5,7%, respectivamente, na segunda-feira.
Em uma tentativa de aumentar a confiança do mercado, a Longfor transferiu fundos no valor de 1,7 bilhão de yuans antes da data de pagamento de um título interno com vencimento na quinta-feira, disse uma fonte familiarizada com o assunto.
O desenvolvedor com sede em Pequim pagou antecipadamente HK$ 3,2 bilhões de um empréstimo consorciado de cinco anos de HK$ 15,3 bilhões com vencimento em janeiro de 2024, disse a pessoa, elevando o reembolso antecipado para HK$ 7,2 bilhões até agora, disse a pessoa. empresa planeja pagar o valor restante. até o fim do ano.
Cailianshe e Debtwire foram os primeiros a relatar pagamentos diretos e diretos, respectivamente. Longfor se recusou a comentar.
Reportagem de Claire C. Reportagem adicional de Johan Lin em Pequim; Edição por Jacqueline Wong e Shri Navaratnam
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