Uma mansão moderna de luxo em Bel Air foi listada por US$ 87,8 milhões em leilão esta semana. Mas o lance mais alto foi de menos de US$ 45,8 milhões, de acordo com o vendedor de imóveis, o dermatologista que se tornou desenvolvedor, Alex Khadoye.
“Horrível, horrível, horrível!” Foi assim que Khadavi distinguiu os resultados do leilão para a CNBC. Ele entrou com pedido de proteção contra falência do Capítulo 11 duas semanas depois que a casa foi colocada no mercado no ano passado.
Apesar das comodidades glamorosas, como uma cabine de DJ escondida erguida do chão da sala por um sistema hidráulico, uma galeria de automóveis de mármore preto e uma ponte de vidro e mármore pendurada no saguão, o leilão da propriedade no elegante bairro de Los Angeles não atendeu. a reserva de US$ 50 milhões, a menor quantia que Khodawi poderia aceitar.
“Ninguém me disse que essa coisa iria abaixo desse nível”, disse ele.
Dr. Khodaoui estava sentado em cima da cabine do DJ que se elevava do chão em sua casa especializada em Bel Air.
Joe Bryant
Gaddafi – que deve dezenas de milhões de dólares a vários credores, de acordo com arquivos do tribunal – esperava acelerar o leilão com um preço de venda grande o suficiente para cobrir suas dívidas. Mas o médico disse à CNBC que estava insatisfeito porque o leilão, que terminou na noite de segunda-feira, coincidiu com quedas significativas em ações e criptomoedas.
Gaddafi também disse acreditar que seu acordo com o leiloeiro, o leiloeiro concierge, impediu a empresa de licitar pelo preço de reserva. Então, quando o leilão de cinco dias foi aberto, ele ficou chocado ao ver a casa de leilões começar a oferecer US$ 10 milhões a menos do que o preço mais baixo que ele havia concordado em considerar. O vendedor acredita que foi o ponto de partida abaixo do esperado que preparou o cenário para o que aconteceu a seguir.
Os lances foram lentos e no último dia do leilão o lance mais alto foi aceito, US$ 4,2 milhões abaixo da reserva. O último lance de US$ 46,8 milhões não se concretizou antes do encerramento do leilão.
Captura de tela do leilão mostrada no celular de Gaddafi.
Alex Kadafi
Nenhum comentário sobre o serviço de concierge do leilão comentou a confusão de Gaddafi sobre por que os lances começaram com menos do que sua reserva. O leiloeiro não divulgou o número de licitantes reais no leilão. Mas o presidente da empresa, Chad Rovers, forneceu esta declaração por e-mail:
“Depois de um animado leilão, os lances são fechados e o lance mais alto fica nas mãos do curador. Com mais de 80 lances elegíveis nos últimos 60 dias, estamos confiantes em entregar o valor de mercado.”
Uma ponte de vidro e mármore tem vista para a sala de estar e leva à suíte do proprietário.
A coleção Mark e Tiffany Angelis / Aaron Kerman
Normalmente, o vendedor não é obrigado a aceitar um lance abaixo do preço de reserva, mas o leilão da propriedade Khadavi, localizado na 777 Sarbonne Road, é um pouco mais complicado, pois faz parte do processo de falência. Khadawi disse à CNBC que, no início de junho, o tribunal consideraria o lance mais alto pela casa e, se aprovado, a venda prosseguiria, gostando ou não.
Khaddawi está agora em uma corrida para encontrar um lance que exceda o lance mais alto oferecido no leilão e disse que está considerando uma ação legal contra o vendedor sobre o que ele descreveu como o leilão “falho”.
“Honestamente, não estou feliz”, disse Aaron Kerman, agente de listagem da Compass. “Nós queríamos mais.”
Mas Kerman disse que não acredita que o leilão foi falho. “No final das contas, quem dá o lance mais alto é o que dá o lance mais alto”, disse o corretor, que já participou de vários leilões de imóveis de luxo.
Um corte de preço de 50% não é incomum para propriedades de luxo que estão no mercado por um longo período de tempo antes de finalmente serem leiloadas. Com base na análise da CNBC dos recentes leilões de luxo, As primeiras quatro mansões vendidas em leilão viram seus preços originais caírem 68% ou mais.
O acordo da Bel Air incluirá uma taxa de leilão de 5% aprovada pelo tribunal, que será paga pelo comprador, de acordo com o site do leiloeiro. Isso elevará a oferta atual da propriedade para pouco mais de US$ 48 milhões. Se a venda for aprovada pelo tribunal, a mansão será a quarta casa mais cara já vendida em leilão.
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