Compradores desesperados de casas em dezenas de cidades estão se recusando a pagar hipotecas de casas inacabadas, de acordo com relatos da mídia estatal e economistas de bancos internacionais.
Na China, as empresas imobiliárias podem vender casas antes de serem concluídas, e os clientes devem começar a pagar as hipotecas antes de adquirirem a nova propriedade. Esses fundos são usados para financiar a construção pelos desenvolvedores.
“A venda antecipada é a maneira mais popular de vender casas na China, então as apostas são altas”, disseram analistas do Nomura em um relatório de pesquisa na quinta-feira.
De acordo com vários relatos da mídia estatal e Dados coletados por uma empresa de pesquisa com sede em Xangai China Real Estate Information Corporation (CRIC), compradores em 18 províncias e 47 cidades pararam de fazer pagamentos desde o final de junho.
“O número ainda está crescendo”, Tianmo O relatório disse, citando estatísticas obtidas por alguns compradores.
Os analistas do Nomura estimam que as incorporadoras entregaram apenas cerca de 60% das casas que venderam anteriormente entre 2013 e 2020, enquanto os empréstimos hipotecários pendentes na China aumentaram 26,3 trilhões de yuans (US$ 3,9 trilhões) no mesmo período.
Especialistas dizem que os problemas estão se formando há algum tempo e podem levar a turbulências financeiras e sociais.
Betty Wang, economista-chefe do ANZ na China, acha que a escala do problema é muito maior. Ele estima que 1,5 trilhão de yuans (US$ 223 bilhões) em empréstimos hipotecários, ou 4% do total de empréstimos hipotecários pendentes dos bancos, podem ser afetados pela medida.
“Nossa preocupação é que, se mais compradores pararem de pagar, a tendência de expansão não apenas ameaçará a saúde do sistema financeiro, mas também criará problemas sociais em meio à atual desaceleração econômica”, escreveu ela em um relatório na quinta-feira.
Os problemas no setor imobiliário da China começaram em 2020, quando Pequim começou a reprimir o crédito concessional para empresas imobiliárias, levando a uma crise de caixa para muitas grandes incorporadoras.
De acordo com o relatório de Tianmu, Os compradores do projeto Evergrande em Jingdezhen, província de Jiangxi, deram o “primeiro tiro” no atual protesto contra o pagamento.
“O Projeto Evergrande Longting em Jingdezhen deve retomar totalmente o trabalho antes de 20 de outubro de 2022”, Eles escreveram em uma carta aberta em 30 de junho, postada na internet e amplamente divulgada pela mídia. “Se esse não for o caso, todos os proprietários que não pagaram seus empréstimos deixarão de pagar a hipoteca”, dizia a carta, acrescentando que qualquer perda teria que ser arcada pelos bancos, governos locais e o desenvolvedor.
“Devemos ter cuidado com a propagação do perigo causado pela suspensão de pagamentos de casas inacabadas”, disse o jornal.
Ela acrescentou que os compradores de casas são “os mais inocentes” porque estão desesperados e não têm saída. Mas se o problema não for resolvido, causará mais danos.
“Embora as instituições financeiras tenham imóveis como garantia, projetos que não são entregues só podem se tornar dívidas incobráveis. E quando as inadimplências aumentam, podem causar riscos financeiros sistêmicos”, acrescentou.
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