Tim Rudd, ex-CEO da Fannie Mae, dá uma visão geral do mercado imobiliário depois que o moral dos construtores despencou em agosto em “Kavuto: Coast to Coast”.
O número de cancelamentos de vendas de casas em julho subiu para uma alta de dois anos, já que os compradores recuaram do mercado em meio ao aumento das taxas de hipoteca e dos preços.
Cerca de 63.000 contratos de compra de casas foram cancelados em julho, o equivalente a 16% das casas contratadas naquele mês, de acordo com uma nova análise da Redfin. Isso é superior a 15% dos negócios que entraram em colapso em junho e é o maior em mais de dois anos.
Em comparação, há apenas um ano, o nível de cancelamento de moradias estava em torno de 12,5%.
Há duas razões para o aumento dos cancelamentos. As casas permanecem no mercado por mais tempo, dando aos compradores mais poder para reivindicar reparos, penhoras e outras contingências. Se os vendedores disserem que não, é mais provável que os compradores recuem e sigam em frente “porque estão confiantes de que podem encontrar algo melhor”, diz Heather Croy, corretora de imóveis da Redfin com sede em Jacksonville, Flórida.
Como a habitação é combustível de sopro em brasa
Casas em construção em uma subdivisão do Norton Commons em Louisville, Kentucky, em 1º de julho de 2022. (Luke Sharett/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)
Os compradores de imóveis também estão preocupados com uma perspectiva econômica cada vez mais sombria, à medida que o Federal Reserve se move para apertar os preços no ritmo mais rápido em décadas. Arriscando uma possível recessão.
“Os compradores também estão voláteis porque temem que uma possível recessão faça com que os preços das casas caiam”, disse Kruai. “Eles não querem acabar em uma situação em que compram uma casa, e ela vale US$ 200.000 a menos em dois anos, então alguns estão optando por esperar na esperança de comprar quando os preços caírem”.
Jacksonville, na Flórida, teve a maior porcentagem de cancelamentos de residências nas 93 áreas metropolitanas analisadas pela Redfin, com 800 contratos de compra de residências cancelados no mês passado – ou cerca de 29,3% das residências contratadas da cidade. Foi seguido por Las Vegas e Lakeland, Flórida, com 27% e 26%, respectivamente.
Habitação começa a entrar em colapso em julho para nova baixa de 17 meses
Seis cidades da Flórida estão entre as cidades com a maior taxa de cancelamentos de compra de casas. A Flórida explodiu em popularidade durante a pandemia do COVID-19 e experimentou o maior crescimento de preços do país. Isso desacelerou a concorrência, o que significa que os compradores negociam – e recuam se os vendedores não lhes derem o que querem.
O desenvolvimento final de casas à venda, construído pelo construtor de casas KB Home, é fotografado em Carlsbad, Califórnia, em 4 de janeiro de 2011. (Reuters/Mike Blake/Foto Reuters)
Os dados vêm um dia após o lançamento do Índice de Mercado de Habitação da Associação Nacional de Construtores de Casas/Wells Fargo, que mede o pulso unifamiliar. mercado de imóveisE a Ele caiu pelo oitavo mês consecutivo para 49, marcando o pior trecho para o mercado imobiliário desde a crise financeira de 2008.
Qualquer leitura acima de 50 é considerada positiva; O indicador não entrou em território negativo desde um curto – mas acentuado – declínio em maio de 2020.
O mercado imobiliário sensível à taxa de juros começou a esfriar significativamente nos últimos meses, alimenta-o Movimentos para apertar a política no ritmo mais rápido em três décadas. Os formuladores de políticas já concordaram em aumentar a taxa de juros em 75 pontos base em junho e julho.
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Preço fixo médio por 30 anos Hipoteca Ele subiu para 5,22% na semana que terminou em 11 de agosto, de acordo com dados recentes do credor hipotecário Freddie Mac. Isso é muito maior do que era apenas um ano atrás, quando as taxas eram de 2,86%.
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