O aumento de preços indica mais de uma década de aumentos anuais consecutivos, a mais longa sequência contínua de todos os tempos.
Mas com a taxa média de hipoteca de 30 anos superior a 5% em abril, o aumento do custo do financiamento imobiliário afastou alguns potenciais compradores de casas do mercado.
As vendas de casas existentes, que incluem casas unifamiliares, casas geminadas, condomínios e cooperativas, caíram 2,4% em relação ao mês anterior e 5,9% em relação ao ano anterior. Foi a atividade de vendas mais fraca desde junho de 2020.
“O aumento dos preços das casas e as taxas de hipotecas acentuadamente mais altas reduziram a atividade do comprador”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. “Mais quedas parecem ser iminentes nos próximos meses, e provavelmente retornaremos à atividade de vendas de casas pré-pandemia após um aumento acentuado nos últimos dois anos”.
Acessibilidade continua sendo um desafio
Yoon disse que, embora as ofertas de casas disponíveis para venda tenham caído em abril, de acordo com o rastreamento da NAR com fundos de seguros, a demanda continua forte entre os compradores. Em abril, uma casa típica foi vendida em 17 dias muito rapidamente e 88% das casas foram vendidas em um mês ou menos.
“O número de famílias interessadas em se tornar proprietários continua alto, embora tenha diminuído a confiança de que agora é a hora de comprar”, disse Danielle Hill, economista-chefe da Realtor.com. “Isso é especialmente verdadeiro entre os compradores de imóveis mais jovens, que provavelmente são compradores de primeira viagem e estão lutando para economizar para um adiantamento, já que os aluguéis continuam atingindo níveis recordes”.
A acessibilidade continua sendo um desafio para os compradores de casa pela primeira vez, que representavam apenas 28% do mercado em abril. Há um ano, eles representavam 31% do mercado.
Mas preços recordes e altas taxas de hipoteca não estão apenas pressionando os compradores de casas, a oferta persistentemente baixa de casas disponíveis para compra continua a pesar nas vendas.
Estoque, mas ainda baixo
O estoque de casas à venda aumentou 10% em abril em relação a março, mas caiu 10,4% em relação ao ano anterior, segundo a NAR.
“A oferta de habitação está começando a melhorar, embora em um ritmo muito lento”, disse Yoon.
Ele ressaltou que o mercado imobiliário atual é um caso raro. Embora os preços mais altos das casas e um menor número de dias no mercado indiquem um mercado imobiliário forte, disse ele, a queda nas vendas é um sinal de fraqueza.
“Talvez estejamos passando de um mercado intenso onde muitas casas estão recebendo várias ofertas para um mercado menos intenso”, disse ele. “As transações ainda acontecem e acontecem rapidamente, se houver estoque disponível.”
Infelizmente, há uma enorme onda de estoque potencial que não foi aberto, disse ele.
Alguns proprietários que podem ter considerado vender suas casas podem decidir ficar em parte porque as refinanciaram a uma taxa de juros muito baixa nos últimos dois anos. “Eles não querem ceder a taxas de hipoteca muito baixas”, disse Yoon.
Embora se espere que taxas mais altas acabem por conter os aumentos de preços, os proprietários ainda detêm a maioria dos cartões.
“Os vendedores vão querer manter um mercado rapidamente adaptável e pronto para redefinir”, disse Hill.
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