- O Realtor.com revisou suas projeções imobiliárias anteriores e agora espera uma queda nos preços e aluguéis.
- Mas o rebaixamento da previsão de 2023 não indica uma onda significativa de alívio.
- “Os custos das casas continuarão a ser mais altos para os compradores em 2023 porque a queda nos preços das casas é muito moderada e não universal”.
O Realtor.com revisitou sua previsão anterior do mercado imobiliário para este ano e a direcionou na direção oposta.
empresa imobiliária espere agora Os preços médios de lista das casas caíram 0,6% em relação ao ano anterior, em comparação com uma previsão anterior de um aumento de 5,4% em relação ao ano anterior em 2023.
Da mesma forma, o Realtor.com agora espera uma queda de 0,9% nos aluguéis este ano, devido à crescente oferta de imóveis para aluguel, refletindo sua previsão anterior de alta de 6,3%.
Para ter certeza, suas previsões iniciais estavam muito em desacordo com o que outros analistas dizem que aconteceria, e o economista-chefe Daniel Hill parece ter reconhecido isso.
“Fizemos uma afirmação ousada de que os preços das casas não cairão em 2023 e, usando os dados mais recentes, estamos revisando essa previsão”, disse ela no relatório.
o Previsões preliminares para 2023, lançado em novembro, foi baseado em um desequilíbrio de mercado entre oferta e demanda, e um ceticismo de que os proprietários reduziriam o preço pedido, dados os altos valores que estão vendendo pelos imóveis. Foi aqui que 2022 viu um salto de 10,2% nos preços das casas.
No entanto, os preços caíram este ano, principalmente em áreas mais caras, como o oeste, já que os compradores se recusam a preços mais altos e taxas de hipoteca, disse o Realtor.com.
Mas o rebaixamento da previsão de 2023 não indica uma onda significativa de alívio.
“Os custos das casas ainda serão mais altos para os compradores em 2023 porque as quedas nos preços das casas são muito moderadas e não universais”, disse Hill. “Algumas áreas ainda estão vendo os preços das casas mais altos e as taxas de hipoteca ainda estão muito altas.”
No início do ano, as cidades da Costa Oeste viram os preços caírem até 10%, em parte porque as demissões em tecnologia prejudicaram a demanda. Em outros lugares, no entanto, o Centro-Oeste e o Nordeste tiveram ganhos de preço.
mercado de aluguel
Mais apartamentos estão chegando ao mercado, disse o Realtor.com, aliviando a escassez de aluguel. Por exemplo, os projetos de construção multifamiliar concluídos expandiram 24% ano a ano em abril, de acordo com dados separados da Redfin recentemente.
Como os proprietários não estão dispostos a refinanciar suas hipotecas, eles estão mais inclinados a alugar suas propriedades, o que aumenta as opções para os locatários.
As taxas de aluguel devem cair. [But] Hill disse que se algum inquilino em particular descobre que os aluguéis são mais baixos depende da última vez que ele se mudou. pendência.”
O Realtor.com também reduziu outras projeções para 2023:
- Em vez de subir 22,8% este ano, o estoque doméstico caiu 5%.
- Espera-se agora que as vendas de casas caiam 15,8%, para 4,2 milhões de unidades, o nível mais baixo desde 2012, e abaixo de uma previsão inicial de queda de 14,1%.
- As taxas de hipoteca devem cair para 6,1% até o final do ano, contra a visão anterior de 7,1%.
Embora o Fed tenha indicado que mais aperto monetário está chegando, as taxas de hipoteca devem diminuir quando esse ciclo terminar.
“Isso significa que a acessibilidade começará a melhorar, mas não drasticamente”, disse Hill.
Assista agora: Vídeos Populares da Insider Inc.
download…
“Especialista em comida. Nerd de álcool. Leitor extremo. Empreendedor. Fanático devoto de mídia social. Especialista em cerveja ávido. Introvertido. Pensador freelance.”