O maior desafio que o mercado imobiliário enfrenta não desaparecerá tão cedo.
Economistas do Bank of America alertaram que o mercado imobiliário permanecerá “preso na lama, com pouca probabilidade de se libertar” até 2026, uma vez que a oferta de casas para venda permanece perto de mínimos históricos.
O chamado efeito “lockup” dos proprietários que contraíram hipotecas muito baratas quando as taxas estavam baixas durante a pandemia fez com que os proprietários permanecessem onde estavam.
O banco de investimento acredita que os efeitos disto poderão durar 6 a 8 anos, levando a um declínio da atividade habitacional e, portanto, a um declínio do investimento residencial que alimenta o cálculo do PIB.
As altas taxas de juros tiveram um grande impacto na aquisição de casa própria.
As taxas hipotecárias ainda oscilam em torno de 7%, apesar da recente queda nos custos dos empréstimos, mantendo a oferta baixa e aumentando os preços das casas comerciais.
Os preços das casas atingiram um novo recorde em abril, embora o crescimento anual tenha desacelerado em relação ao mês anterior, de acordo com Últimos dados disponíveis Do Caso Schiller. O Bank of America espera que os preços das casas cresçam cerca de 4,5% este ano, 5,0% no próximo ano e 0,5% em 2026.
“Os preços das casas já ultrapassaram o seu valor fundamental de longo prazo com base no rendimento disponível”, escreveu Michael Jaben, economista do Bank of America, numa nota aos clientes na sexta-feira.
“Em segundo lugar, as nossas perspectivas para a economia exigem uma normalização contínua à medida que os efeitos da pandemia passam para o espelho retrovisor. A mudança estrutural na procura de habitação que fez subir os preços da habitação deverá desaparecer com o tempo. os preços vão cair muito.”
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