A Morningstar prevê que a taxa média de hipoteca de taxa fixa de 30 anos cairá para 4,00% até 2025. Getty Images
A acessibilidade do mercado imobiliário atual está de acordo com o que os compradores viram no auge da bolha imobiliária em 2006, quando as taxas de hipoteca, os preços das casas e os níveis de renda são considerados. Isso acontecerá quando as taxas de hipoteca passarem de 3% para 7% logo em seguida. Boom imobiliário pandêmico Aumentar os preços da habitação nacional em mais de 40%.
lá Três guindastes Pode ajudar a mitigar a acessibilidade futura da habitação: taxas de hipoteca mais baixas, preços de habitação mais baixos ou rendimentos mais elevados. Devido à volatilidade dos mercados financeiros, as taxas de hipoteca são sempre a alavanca que pode ter maior impacto no curto prazo.
O novo relatório habitacional da Morningstar prevê que as taxas de hipoteca serão de fato a principal alavanca para facilitar o acesso à moradia.
A partir de sexta-feira, a hipoteca média de taxa fixa é de 30 anos Notícias diárias sobre hipotecas rastreadas Fica em 7,14%. A Morningstar espera que a tendência diminua na segunda metade do ano e teremos uma média de 6,25% para 2023. O modelo de previsão da Morningstar prevê taxas de hipotecas médias de 5,00% em 2024, seguidas por 4,00% em 2025.
“O Fed engendrou um aumento maciço nas taxas de juros para combater a alta inflação. Esperamos que ele reduza a taxa de fundos federais agressivamente nos próximos anos, levando a [Federal funds] Os economistas da Morningstar escrevem que a taxa de juros cairá de 5% atualmente para menos de 2% até 2025.” Assim que o Fed vencer a batalha contra a inflação, sua prioridade mudará para um salto no crescimento econômico, o que exigirá taxas de juros mais baixas. , em nossa visão.”
A longo prazo, a Morningstar espera que as taxas de hipoteca permaneçam baixas. Eles apontaram fatores como o envelhecimento da população e a desaceleração do crescimento da produtividade, que pressionarão para baixo as taxas de longo prazo, como as taxas de hipotecas.
“Independentemente do que aconteça nos próximos anos, esperamos que as taxas de juros acabem se estabilizando nos níveis baixos pré-pandêmicos. O regime de baixas taxas de juros será retomado assim que a poeira da volatilidade econômica pandêmica se dissipar”, escreveu Morningstar. “Nossas expectativas para as taxas de juros de longo prazo são impulsionadas por tendências seculares. Fatores como envelhecimento da demografia, desaceleração do crescimento da produtividade e aumento da desigualdade deprimiram as taxas de juros reais por décadas, e essas forças não desapareceram.”
Os economistas da Morningstar também esperam que os outros dois pilares ajudem: aumento da renda e queda dos preços das casas.
“Nossas previsões revisadas de preços de casas agora esperam que os preços de casas novas e existentes caiam 6% e 4% no período de 2022-2024, respectivamente”, escreveram os economistas da Morningstar. Eles chamam sua previsão de “correção moderada”, acrescentando que um declínio acentuado nos preços das casas poderia ser evitado pelo fato de que “o estoque de casas existentes à venda permanece abaixo dos níveis pré-pandêmicos”.
Entre os analistas, a Morningstar está em baixa quando se trata de taxas de hipoteca. Seguindo em frente Associação de banqueiros hipotecários E Fannie Mae Esperamos que a taxa média de hipoteca fixa de 30 anos termine em 2023 em 4,9% e 5,6%, respectivamente. A Moody’s Analytics espera que as taxas de hipoteca caiam para 6% no final de 2024 e para 5,5% no final de 2025.
Na frente de preços, a Morningstar está no lado negativo. Empresas como Zillow e CoreLogic acham que os preços das casas nacionais vão subir 5,0% E 4,6%, respectivamente, nos próximos doze meses. A Moody’s Analytics não acredita que haja um fundo do poço e espera uma queda máxima de cerca de 8% para os preços das casas nos Estados Unidos.
Quando se trata de taxas de hipotecas e projeções de preços de imóveis, pode ser melhor abordá-los com cautela. A incerteza na economia torna difícil prever as taxas de hipoteca e os preços das casas.
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