A hipoteca de taxa fixa de 30 anos teve uma média de 5,11% na semana que terminou em 21 de abril, acima dos 5% da semana anterior, de acordo com Freddie Mac. É a sétima semana consecutiva de alta e está bem acima da média de 2,97% desta época do ano passado.
A última vez que as taxas atingiram esse nível foi em abril de 2010, quando foi de 5,21%, segundo Freddie Mac.
“Embora a primavera seja geralmente a época mais movimentada de compra de imóveis, o aumento nos preços causou alguma volatilidade na demanda”, disse Sam Khater, economista-chefe da Freddy Mac. “Este ainda é um mercado de vendedores, mas os compradores que ainda estão interessados em comprar uma casa podem descobrir que a concorrência diminuiu.”
Também é difícil encontrar casas de nível básico acessíveis, porque há muito poucas no mercado. O mix de estoque apertado e altas taxas estão afetando as vendas no mercado intermediário, disse ele.
“Com o custo de financiamento de uma casa cerca de 40% maior do que no ano passado, a demanda por casas está claramente esfriando, com muitos compradores de primeira viagem não conseguindo se qualificar para uma hipoteca de uma casa que atenda às suas necessidades”, disse Ratio.
George Ratio, diretor de pesquisa econômica da Realtor.com, disse que o aumento da taxa desta semana vem na esteira de um aumento constante nos títulos do Tesouro de 10 anos, que ultrapassou a marca de 2,8% pela primeira vez desde dezembro de 2018.
O Federal Reserve não define as taxas de hipoteca, mas suas ações as afetam indiretamente. Os títulos do Tesouro dos EUA – particularmente os títulos do Tesouro de 10 anos – são a vanguarda das hipotecas de taxa fixa. Quando os rendimentos do Tesouro de 10 anos sobem, as taxas de hipoteca tendem a subir também.
Ratio disse que as taxas de hipoteca devem continuar subindo. Espera-se que o Federal Reserve aja de forma mais agressiva para conter a alta inflação nos próximos meses e que o banco central aumente as taxas de juros em 50 pontos base em sua próxima reunião em maio.
“A intenção do Fed de esfriar a demanda parece estar funcionando, levando os mercados imobiliários a um equilíbrio muito necessário”, disse Ratio.
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