Das hipotecas existentes, 91% têm uma taxa inferior a 5,00%. Getty Images
Em um confronto de forças opostas, o mercado imobiliário dos EUA se vê envolvido em uma batalha feroz. Por um lado, a deterioração da acessibilidade resultante de um aumento acentuado nas taxas de hipoteca de 3% para mais de 6% em 2022, depois que os preços das casas nacionais subiram mais de 40% durante o boom imobiliário pandêmico, está exercendo pressão para baixo nos preços das casas. . Por outro lado, está a escassez de estoque existente, agravada pelo chamado “efeito lock-in”, no qual muitos proprietários relutam em comprar e vender novamente, por medo de trocar de uma taxa de hipoteca de 2% ou 3% para uma na faixa de 6% a 7%, exercendo pressão altista sobre os preços das casas.
Os economistas da habitação dizem que nenhuma das forças deve ser ignorada.
O aumento das taxas de hipoteca em 2022 surpreendeu muitos compradores em potencial, reduzindo seu poder de compra e tornando a casa própria mais barata. Com as taxas de hipoteca dobrando em um período tão curto, a acessibilidade da habitação (ou, melhor ainda, a acessibilidade) De acordo com o Federal Reserve Bank de Atlanta atingiram níveis nunca vistos desde o pico da bolha em 2006. Essa crise de acessibilidade se traduziu em uma correção nos preços das casas no outono passado, que causou o maior impacto nos mercados superaquecidos do sudoeste e da costa oeste. Essa crise de acessibilidade continua deixando muitos compradores em potencial de lado, diminuindo a demanda e causando uma desaceleração nas vendas de imóveis.
Ao mesmo tempo, o mercado imobiliário está sob pressão devido à falta de estoque disponível. O efeito de bloqueio, um termo usado para descrever a relutância dos proprietários em vender suas propriedades devido ao medo do aumento das taxas de hipoteca, resultou em uma escassez de casas no mercado. Os proprietários de imóveis, que desfrutam de taxas de juros historicamente baixas, relutam em abrir mão de condições de financiamento favoráveis, criando um gargalo na oferta de moradias. De acordo com o Realtor.com, o número de casas à venda em junho de 2023 foi 26,2% menor que em junho de 2022 e 28,9% menor que em junho de 2019. Esse estoque limitado alimentou a concorrência entre os compradores e fez com que os preços das casas subissem no primeiro. Metade do ano – a forte parte sazonal do ano – na maioria dos mercados.
Para entender melhor o “efeito lock-in”, considere o fato de que 91% dos tomadores de empréstimos hipotecários têm uma taxa de juros inferior a 5%, incluindo 70,7% com uma taxa de juros inferior a 4%. Para os proprietários, não faz sentido comprar e vender um imóvel agora com uma taxa de hipoteca de 6% ou 7%.
Não são apenas os potenciais compradores e vendedores que se sentem nervosos; As consequências se estendem aos profissionais do setor imobiliário que dependem do volume de transações para ganhar a vida. Com a acessibilidade da habitação se deteriorando rapidamente e as casas disponíveis escassas, agentes imobiliários e corretores estão lutando com oportunidades limitadas para facilitar as vendas e ganhar comissões. O volume cada vez menor de transações afetou sua estabilidade financeira e pôs em risco a viabilidade de algumas empresas.
Então, quem vai ganhar? A acessibilidade tensa reduzirá os preços nacionais da habitação ou a falta de estoque existente aumentará os preços nacionais?
De acordo com empresas como Zillow e CoreLogic, os preços nacionais das casas já atingiram o fundo do poço e devem continuar subindo nos próximos 12 meses. Eles dizem que a atual escassez de estoque deixa os compradores sem escolha a não ser aumentar os preços.
Mark Zandi, economista-chefe da Moody’s Analytics, tem uma visão diferente. Ele espera que a acessibilidade da habitação melhore nos próximos anos, à medida que as taxas de hipoteca se inclinam lentamente de cerca de 6,5% em 2023 para 5,5% em 2025, e com os preços nacionais das casas eventualmente caindo cerca de 8% do pico ao vale. Em outras palavras, Zandi prevê uma acessibilidade tensa para superar a escassez de estoque.
Em nosso pensamento isso [price] A fraqueza vai aparecer nos próximos três anos, não há evento de rampa aqui, é mais um declínio mais lento”, diz Zandi. sorte.
Se, de alguma forma, a equipe de Zandi estiver errada e “os preços se mostrarem mais fortes do que o esperado”, afirma, será por causa do efeito do bloqueio, já que as pessoas optam por se agachar e a escassez de estoques continua a elevar o preço nacional. os preços da habitação.
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